【券商聚焦】国泰君安：股民指标胜预期 惟土地市场仍处于下滑阶段

国泰君安发研报所指，股票市场所有所指标均大大的好于的产品意味著，其当中最突出的是新鸿基海外投资降到+3.7%，同时贩售总额/占地也仅分别攀升19%/10%，显著好于年前2个月各大三阳房企揭发的贩售原始数据。按照贝尔瑞原始数据，根据权益贩售总额，都是房企贩售总额攀升振幅在30-50%区间，同时，按照上市三阳房企揭发原始数据来看，贩售总额也都是攀升30-50%。根据统计局原始数据反推，剩余房企售出或许出现明显上升。同时，新鸿基海外投资原始数据也降到了3.7%，而2021年9-12月的单月增幅分别为-3.5%/-5.4%/-4.3%/-13.9%，出现了单月去年同期增幅的大振幅趋于稳定，同样大振幅好于意味著。若按照过去11年季调的环比增幅计算去年同期增幅，3月单月新鸿基海外投资、贩售总额和贩售占地将全面性大修至+5%/-10%/-5%。按照2011年以来历史原始数据看，根据新鸿基海外投资、贩售总额和贩售占地的3月单月环比增幅、换算去年同期增幅后，股票市场将将全面性改善，且新鸿基海外投资将降到+5%，而贩售占地也仅攀升5%，如是，的产品关切将全面性减低。

但该行称，不能因原始数据表现超意味著对当年前股票市场过于乐观，所有权的产品是股票市场的四轮驱动的产品，当年前一直属于大大的攀升当中，按照统计局原始数据，所有权购置占地攀升了42%，表明股票市场后续一直有下行阻力。房新鸿基的本质在于新鸿基、而非抵押，当年前所有权的产品一直属于夏季时状态，无论是房企揭发拿地原始数据、还是统计局的所有权购置占地原始数据，均属于大大的攀升当中。毕竟所有权债权在整个债权系统当中的举足轻重右方，预计对股票市场依然会造成不利影响。

该行所指，原始数据验证后移，短期对版块有不利影响，但外交政策一直需要属于纠偏过程当中，当年前房企面临的缩表阻力一直小得多。推荐因由国企当中的保利新鸿基(600048)、招商蛇口(001979)、万科A、当中国海外发展、华润置地、当中国金茂、绿城当中国、当中海物业、华润万象服务等；优质民企当中的金地集团(600383)、滨江集团(002244)、金科股份(000656)、当中南建设(000961)、融创当中国、融创服务、旭辉控股集团、管理公司、龙湖集团、陈家商业，受益我爱我家(000560)、招商积余、管理公司服务。