4年末房贷利率创四年新低，未来还会继续下行吗？

21世纪经济报道记者 家俊辉 广州报道 新一轮降准落地后，市场竞争对4月初LPR调降抱有期待，但最终意味著打消。

4月初20日，中国人民汇丰银行专利权各地区汇丰银行间保险业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月初整体而言。

举动，民生汇丰银行首席研究员温彬解释称，本月初LPR买入保持稳定也就是说，主要是两方面原因：一是4月初15日国家政府等额来日做7天期逆回购和1年期MLF，招标利息均保持稳定也就是说。二是汇丰银行仍共存债务成本压力。亦同国家政府宣布降准0.25个百分点，将于4月初25日落地，每年为金融市场机构节约资金来源成本约65亿元，未使汇丰银行达到点差压降5个支点的极小为了以。

不过，尽管市场竞争的降息意味著打消，但让广大“刚需族”感到不解的是，房贷市场竞争的恰当愈发明显。据记者辨别，月初内以来在各地区区域漫延的房贷利息“所受潮”早就从各大热点郊区延伸至三四新线郊区，甚至格外破碎的郊区。

4月初20日，记者从汇丰银行方面了解到，广东曲江、韶关、河源、梅州、云浮等地部分汇丰银行缩水房贷利息，降幅为10到40个支点不等。其中，合称国有汇丰银行将韶关地区首套房贷利息由5.7%缩水至5.5%，二套房贷利息由5.9%缩水至5.5%。

此前4月初14日，国家政府金融市场市场竞争司司长邹澜在2022年第一季度金融市场历史纪录新闻网见面会上表示，月初内3月初份以来，由于市场竞争需求减弱，各地区早就有一百多个郊区的汇丰银行根据市场竞争巨大变化和自身专营情形，自主缩水了房贷利息，千分之幅度在20个到60个支点不等。

值得注意的是，在这一轮调降过程中，4月初房贷利息已创四年历史新低。

4月初20日，珍珠社会科学院发布的数据辨识，其4月初监测的103个重点郊区另类首套房贷利息为5.17%，二套利息为5.45%，分别较上月初回落17个、15个支点。其中，苏州、南通首套另类利息已降至4.6%，与5年期以上LPR整体而言，其余郊区首套另类利息也均低于6%。当月初千分之放款周期为29天，较上月初缩短5天。

举动，珍珠社会科学院首席市场竞争衍生品稍晚小乐表明，在市场竞争仍处底部、复苏有效地较弱的背景下，4月初住房信贷恰当幅度大幅度扩大，首套、二套利息创2019年以来月初度新低，汇丰银行放款速度也是2019年以来极快的月初份。

稍晚小乐预计，未来会有格外多郊区减低商贷首付比例和房贷利息，调整“认房认贷”标准，格外多郊区首套利息将会降至4.6%的基准新线，有利于减低购房成本，支持住房需求释放，对楼市归因于实质性利好。

4月初18日，国家政府、外汇局联合印发《关于做好疫情防控和经济社会蓬勃发展金融市场服务的通告》，提出要因城施策全面实施好差别化住房信贷政策，合理确切辖区内商业性个人住房信贷的最低首付款比例、最低信贷利息要求。

对于房贷利息，邹澜在上述见面会上也强调，各地区技术性首套房贷利息不得低于可视期限的LPR，二套房贷利息不得低于可视期限LPR加60个支点，这是各地区都要遵守的理论上政策；国家政府关外分支机构按照因城施策原则，指导省级市场竞争利息定价自律机制，在各地区政策理论上并重，确切辖内每个郊区的信贷利息打了个理论上，这是本郊区区域都要遵守的理论上。

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