西安：加强预售准许管理 防范商品房延期交房增量问题

论点网讯：7月14日，渭南住房和城乡建设本局、渭南自然森林资源和有关单位、渭南城市管理法制和综合执法本局、渭南银行业兼职本局、中国人民银行太原银行开业管理法制部建立联系发布《关于严防住宅楼无限期交房增量情况的兼职措施》。

《措施》规定，确保购地资金来源审计。积极参与商品住房空地竞买的开发的企业需要采用审计自有资金来源，竞买的企业上市公司不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他特别融资方便等。购地资金来源不得直接或间接采用银行业机构各类融资资金来源，不得采用房地产技术创新上下游特别联的企业借款或预付款，不得采用其他自然人、法人、非法人该组织的借款，不得采用积极参与竞买的企业操纵的非房地产的企业融资等。经审核，存在采用非自有资金来源竞买商品住房空地的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。

制订建设项目建设全过程监管机构，促进工程建设管理法制。各辖区森林资源建设、住建、查处行政部门可不建立“一建设项目一档案”法制，自建设项目开工至开工依照各自职责对工程建设情况制订全方位管理法制，做到“一月一警卫”、发现情况设法纠正。

促进住宅楼开售准许管理法制，具体形象工作进展规格。开发的企业申请人住宅楼开售准许，原则上地底下７层及一般而言的多层建物，工程形象工作进展须其余部分构造工程竣工验收；７层以上的，须达到地底下建设总螺旋式的1/3，且不得少于７层。

强化住宅楼开售资金来源监管机构，资金来源全额收获。住宅楼开售资金来源（包括定金、首付款、购房借款及其他形式的全部房款）可不全部直接存入配有监管机构账户进行时监管机构，开发的企业不得直接收取或分设账户收存购房人的购房款。

严格自筹规格。住宅楼建设项目已完成其余部分构造验收年前，上半年采用重点监管机构资金来源不得多达国民生产总值的50%；已完成开工验收年前，不得多达95%；已完成开工验收主管行政部门年前，不得多达99%；房地产首次已登记后，可以抽取全数1%。其中，7层以上的建物，总螺旋式达到1/3、2/3年前，上半年采用重点监管机构资金来源分别不多达国民生产总值的20%和35%。