美国房租货币贬值高涨，纽约曼哈顿租金6月创历史新高

2025-09-26 12:15:59

American生活费通胀高涨，美国纽约皇后区业主6月底首推历史首推出

短文来源：对冲著书

6月底份皇后区住宅或合作住宅的食肆缴付的不等月底租首次超出5058美元，营业收入快速增长仅有30%。小屋太贵也租不起。

年之前在一个月底之前，对冲著书短文就指出American租住消费市场的数据集断定，American实际CPI总体远远不止8.6%。果然，在续首推40年首推出的American6月底CPI数据集里面可以看不到，生活费或将独自助燃CPI。

继雾气之城迈阿密4月底份的单户业主快速增长达41%，让人弹眼落睛后；如今轮到寸土寸金的美国纽约皇后区，6月底房屋不等业主太大突破5000美元造就“佳绩”。

据不动产JYPDouglas Elliman and Miller Samuel Real Estate的一份研究报告显示，6月底份皇后区住宅或合作住宅的食肆缴付的月底业主里面位数回升至4050美元，营业收入快速增长仅有25%，连续第五个月底首推纪录首推出。

业主里面位数，在5月底份首次升至每月底4000美元以上。月底租不等数，在6月底份超出5058美元，营业收入快速增长仅有30%。

货币政策派军加息后，American不动产销售数量、房贷申请者数量迅速下降，一些互联网房屋里面介企业率先重启裁员潮；6月底American洋房投资商期望净资产下降2个点至67，首推纪录2020年6月底以来的最低总体。

交通银行美当之前的数据集显示，30年期抵押品借款不等现金流从今年的5.3%升至5.51%，该数值在今年月内还为3.11%。

随着American的抵押品借款现金流以数十年有名的速度高企，不动产消费市场开始低迷，6月底购房者取消交易的比例接仅有15%，首推2020月底初以来首推出，不断下降的住屋成本把数百万American人挤出购房消费市场，这些购房者并不须要合上本就火热的租住消费市场。

正如Miller Samuel总裁兼副手高管Jonathan Miller所问到的，业主涨的其余部分原因是潜在购房者决定延期四处寻找房源、转而租住。

本来就要挣钱的人开始忽略欣然接受了，因为如今的抵押品借款现金流高企，所以他们进入了租赁消费市场；然而租住消费市场从未捉襟见肘了，这些人日益严重了消费市场紧张。且未来会租住消费市场并不想有缓解。

业内人士下半年，受季节环境因素影响，7月底和8月底的业主将全面涨，因为在美国纽约求学的学生和应届毕业生将在9月底开始之前具体住宿地点。今年，这种季节性的激增则会全面日益严重本已炙手可热的租住消费市场。

尚余，American劳工部发布的客户价位研究报告显示，6月底生活费价位以1986年以来的新纪录速度高企。衡量主要洋房业主的净资产在6月底环比增加0.8%，高出5月底份0.6%的去年，6月底生活费营业收入涨5.8%。

穆迪分析新公司副手经济学家Mark Zandi问到，劳工部指标有时候太大滞后，因此生活费涨不会造成CPI净资产在今年后半年独自下降。也有分析曾对此指出，由于American劳工部计算业主价位的方式将，今年夏天业主通胀不会独自下降，然后在未来几个月底超出6.5%左右的峰值。

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