首套住房贷款汇率下调啦！

转往自：西方金融市场时代周刊

文 | 《西方金融市场》记者 纪崴

直到现在，对于天津的刘先生来说是个好日子，他的负债现金流可以提出申请下调啦！

2019年1年底，刘先生在天津租用了新房并在工行天津分行提出申请负债200万元，期限25年。由于刘先生曾有在外地人用额度购买过社会保障，按照天津当时“认房又认贷”财政政策，刘先生的额度按照二套负债现金流财政政策查验，继续执行现金流为当时基准现金流的1.2倍，即5.88%，自此即使将现金流转往换为LPR+108BP，刘先生每年底也要全额12700元据估计。

今年8年底31日，《西方人民商业银行 国家政府金融市场监督管理总局关于变更可用性差别化社会保障信贷财政政策的通知》发布，明确按照低成本、法治化原则，全力支持鼓励商业银行与受益人协商变更下述的使用量首套住负债款现金流。各主要商业商业银行响应，先后出台使用量首套负债现金流变更财政政策，辨别首套、二套转往首套等情况，分别草拟变更前提，将使用量个人住负债款最高变更至原额度给与时所在大都市首套负债现金流财政政策等于。目前多家商业银行在笔记本电脑商业银行APP了“使用量负债现金流变更”服务项目，同时也为受益人给予现有查询服务项目，一般化查验流程。

得知这一财政政策后，刘先生抱着试试看的态度到额度商业银行咨询。经属实，刘先生合伙在天津仅有一套社会保障，符合当前天津市首套社会保障规格，额度现金流可降到签订合同时天津首套负债现金流财政政策等于，即LPR不打了个。变更后，刘先生的额度现金流实实在在降低了108个基点，变更后每年底全额10800元据估计，较之前将近减少了将近2000元！

因为刘先生的负债属于“二套转往首套”的情况，而各大都市二洋房认定的情形复杂多样，无法通过商业银行系统实际上辨别，所以，按照规定，刘先生直到现在必需向商业银行提出提出申请，并给予首套负债款关的证明了资料，商业银行将对变更提出申请逐笔进行人工核查，并于10年底25日对核查通过的业务确立的设备变更。也就是说，一个年底后，刘先生就可以渴求到2000元的负债免费了！

如果是下述的首洋房，就不用这么麻烦了。受益人不必需向商业银行提出申请，商业银行会在直到现在尽早的设备变更，也就是说，直到现在会有很多下述的受益人能接到商业银行变更手续费负债现金流的通知来电，原先现金流晚上颁布，降负债的优点立竿见影！

经测算，从全国区域来看，变更的平均波幅据估计为80BP。

招联金融市场首席研究专家董希淼认为，此次变更使用量首套负债款现金流对居民利息支出的“减负”优点，大于5年期以上LPR一次常规的减少，也有利于推动商业银行保持向实体工商业减费理应的持续性和长远转型的稳健性。

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