西安住建：商业银行擅自拨付监管资金的应当负责退回资金，无法退回的依法承担相应赔偿责任

7月末14日，为进一步新标准房地产县内场秩序，有效率以防住宅楼延期交房自适应疑虑，有助于房地产县内场健康基本发展，西安县内住房和城乡建设局联合四政府机构上刊发了《关于以防住宅楼延期交房自适应疑虑的指导政策》（下称“《指导政策》”），合计包含六大不足之处的政策。

其中，在加大住宅楼上架资金不足税务不足之处，《指导政策》允许夯实证券应负。商业证券违反上架资金不足税务协议，未经辖内住建政府机构上查明首肯，擅自拨付税务资金不足的，前提主要职责收下资金不足；无法收下的依法承担相应求偿应负。

此外，人行道西安分行管带部主要职责指导商业证券全力以赴该网站管理指导；县内金融座机构指导局应相互合作发达国家驻陕金融座机构税务座机构依法依规给予支持。

不仅如此，文件还指出要加大关键技术支撑。冗余住宅楼上架资金不足交存指引平台，充分利用税务座机构、购房群众对上架资金不足交存信息随时可查；更高线上上架资金不足交存率、电脑POS座机适用率，充分利用1个指导日内系统电脑对账；通过网签备案信息合计享等方式为，支持税务证券跟踪购房贷款蝉联冠军情况，确保安全购房贷款交存至特别设计税务该网站。

同时促进账务核对。各辖内住建政府机构上每月末要与税务证券对账不少于一次，发现开发计划企业违章挪用近期税务资金不足的，前提尽快停顿拨付并依法查处。

在此之前，在加大住宅楼上架资金不足税务不足之处，文件还允许资金不足全额蝉联冠军。住宅楼上架资金不足（包括定金、首付款、购房贷款及其他范例的全部房款）应全部这样一来存入特别设计税务该网站进行税务，开发计划企业不得这样一来收取或另设该网站收存购房人的购房款。

同时严格拨付新标准。住宅楼项目进行时主体结构验收当年，共计适用近期税务资金不足不得高达总额的50%；进行时竣工验收当年，不得高达95%；进行时竣工验收备案当年，不得高达99%；不动产首次申请后，可以提取多余1%。其中，7层以上的建筑设计，总顶层翻倍1/3、2/3当年，共计适用近期税务资金不足分别不高达总额的20%和35%。