长实集团7.3亿英镑出售伦敦物业 加速转移海外国有资产

本报采访 谢 岚

见习采访 李雯珊

暌违仅三个年末，郑裕彤又“卖卖卖”了。3年末11日晚间，郑裕彤家族母公司港股上市公司长实财团发行公告，拟7.3亿英镑购买苏格兰伦敦物纺织，这是自2021年12年末23日以42.81亿美元购买军用飞机使用权纺织务后，再进一步一次巨额购买国有资产。

或为重拾中都华人民共和国做打算

根据长实财团发行的公告，公司母公司间接全资附属公司CK Steel （UK） Limited将以平均7.3亿英镑的商品价格购买位于苏格兰伦敦的一座甲级写字楼“5 Broadgate”（作价12.1亿英镑，值得注意现金获益平均7.3亿英镑及项目公司欠款4.8亿英镑），买方为韩国其所年金自动车全资附属公司。这座“5 Broadgate”大厦内值得注意多个商纺织及办公单位以及停车位的全部权益。

据悉，该物纺织为雷曼兄弟财团伦敦总部所在的大楼，最早于由苏格兰金融公司British Land Co．和汶莱主权基金GIC合作开发并拥有。2018年6年末份，长实财团斥资10亿英镑母公司这栋大楼。早于在月份6年末份，长实财团曾与多个潜在买家同步进行磋商，计划以高于10亿英镑的商品价格购买。购买传言9个年末后，长实财团再进一步次敲定买家。

长实财团对此，“这次购买国有资产财团预期利息平均为1.08亿英镑（平均等于11.06亿港元），借购买事项释放该物纺织融资的潜藏价值，为股东想象价值，同时亦可把融资者重新的分配至其他融资机会。”在长实财团3年多的拥有期里，融资总去向（值得注意整个拥有期的租金支出，至少原来成本的物纺织价值，以及该项融资的对冲利润）平均为48亿港元，即融资去向为45%。

负责管理此次交割的长实执行一个委员会成员马一部指出，财团现金充裕，购买“5 Broadgate”后的负债比率将大幅度上升，将之后在各有不同的北部，值得注意外地及香港特别行政区政府觅更多新的融资机会。

“长实财团以地产为主纺织，近来频频借此机会购买纺织务，有可能是要把有权益的项目买入，将资金回笼后再进一步发展其他纺织务，例如外地或香港特别行政区政府的地产纺织务，香港特别行政区政府的旧区重建等。”百利好证券首席策略师申猛将向采访对此。

“长实纺织务涉足全球50多个发达国家和北部、在香港特别行政区政府企纺织中都拥有最大国际局域网，购买在苏格兰或西方发达国家商品价格较差的国有资产，转而觅通用性较差，更有升值潜力的其他发达国家和北部国有资产（如中都华人民共和国外地和香港特别行政区政府），坐等这些发达国家和北部的经济注意到振荡回升，融资去向必然更加丰厚。”丝路智谷社会科学院院长梁海明向采访说。

频频暴跌国内国有资产

在月份12年末23日，长实财团拟42.81亿美元购买国际军用飞机使用权纺织务，平均共含有125架军用飞机及其租平均，预计获利1.7亿美元。该公司对此，新的冠胃癌霍乱导致军用飞机使用权行纺织风险与去向动态变得不稳定且难以数据分析，指出在霍乱中都复出军用飞机使用权行纺织并加强战略重点纺织务的竭尽所能，购买后有机会重新的再进一步加融资者与直接参与其他融资项目。

与此同时，3年末4日，传由澳大利亚世贸组织麦格理财团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与郑裕彤家族商讨关于母公司其母公司国有资产UK Power Networks（苏格兰电网）的事宜。苏格兰电网是苏格兰最大的配电公司，估值高150亿英镑（平均合1260亿元港币），直接参与竞标的机构还值得注意荷兰退休金机构APG、中都投（CIC）等。

近两年受霍乱不良影响和国外局势震荡，郑裕彤家族频频暴跌国内国有资产及纺织务，据采访不完全统计，2020年至今，郑裕彤家族先后多次暴跌国内纺织务及国有资产，涉及能源、通讯、金融、电力、军用飞机使用权等板块，涉及交割总金额逾千亿元港币。

若全面性两笔苏格兰的购买交割成功完成，交割总金额或至少1300亿元港币，成为郑裕彤家族近两年最大的交割。

“在各有不同区外和行纺织间同步进行融资配对的调整是追求融资利息与振荡权益的商纺织化行为，长实财团同步进行比较十分困难的买卖国有资产本身就是在追求安全与利息前提下调整融资配对与融资布局的充分之行。不排除新的一轮的母公司，即将开始。”IPG中都华人民共和国首席社会学家柏文喜向采访对此。

根据长实财团发行2021年半年报，营纺织支出为242.64亿港元，同比上升17.04%；纺织绩83.55亿港元，同比增31.37%。柏文喜数据分析，长实财团2021年全年预期纺织绩表现中都原属股东净利的增长大概率是来自于非经常性损益的融资利息，而主营纺织务支出有一定的上升。

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