广州甲级写字楼消费市场新趋势：高端制造业积极入驻

南都讯 记者 夏嘉雯 高管 肖怡然 2022年，广东市政府简报首提“产业立市”。广东产业“再出发”的同时带动了甲级大型商场的产品消费。

3月末31日，戴德梁行发布最新报告显示，中端产业开售辖区九成广东去年甲级大型商场开售辖区的15.8%，消费环比扩大3.7个百分点。技术产业的发展所造就的消费将会会沦为广东办公楼的产品的不可或缺坚实之一。

广东甲级大型商场的产品去年延续了去年的出名。三个入市的新项目均地处芳村商业一个中心，合计为的产品造就17.7万平方米办公楼辖区。至此，新兴商业一个中心连续三个季合计为的产品造就32.1万平方米增设供应。租赁开售总体，在新项目积极招商引资的带动作用下，本季全市净吸纳存量大幅提高10.1万平方米，环比飙升 93.8%。

从餐饮业消费来看，TMT产业仍是本季的开售主力，开售辖区九成全市总开售辖区的24.5%。中端产业的的发展亦造就强劲消费，本季开售辖区九成比大幅提高15.8%，消费环比扩大3.7个百分点。

报告显示，季内录得多宗大辖区开售。例如大金空调承租复星国际一个中心11,000平方米办公楼辖区用作扩租搬离，电子光学光学仪器制造商捷欧路进驻万菱国际一个中心，以及LED照明及电池平板电脑品牌奈特科尔进驻TCL商业大厦等。

反驳，戴德梁行美国哈佛大学副院长、华南区研究部董事长张晓端量化说明，“广东市从2015年指出产业和餐饮业‘双轮驱动’以来，产业短时间做优做强，随之而来霍乱冲击积极调整。2021年，广东解决问题了工业九成GDP比例回升。明年广东市政府简报指出‘坚持产业第一、产业立市’，这一的产品表现无疑是反驳的最佳回应。”

价钱总体，随着的网络、中端产业等餐饮业租户陆续落户芳村，芳村商业一个中心平均价钱环比飙升2.3% 至每月末约合146.8元。长期以金融业和各个领域餐饮业为主力的成熟商业一个中心面临一定挑战压力，一些业主为提高空置价格选择以降价的方式吸引租户，造成了体育一个中心、北江城北、越秀商业一个中心平均价钱与上季相比则有小幅下降。

2022年广东政府简报中谈到要促使传统产业升级，加快的发展技术产业集群，增强产业核心挑战力。戴德梁行指出，技术产业的发展所造就的消费将会会沦为广东办公楼的产品的不可或缺坚实之一。将会三年，广东甲级大型商场的产品将迎来超过2142万平方米的增设供应。优质办公楼地皮的井喷式入市将刺激的产品出名度，加速形成重新办公楼的产品发展趋势，并为产业升级提供无疑的媒介反对 。